Asset manager en immobilier

Un rôle de conseil…

Exerçant la plupart du temps ses compétences au sein de sociétés foncières, l’Asset manager se définit comme un bâtisseur de stratégies patrimoniales. Il établit avec sa direction ou son client des objectifs de valorisation du bien à rentabiliser avant de réfléchir aux schémas directeurs. Selon la société à laquelle il appartient, le gestionnaire d’actifs propose des acquisitions de terrains et de biens ou réfléchit, après l’achat, à la meilleure façon de les valoriser. C’est le cas de Sébastien Bourgeois, Asset manager pour le groupe Carlyle : “Mon métier consiste à donner la meilleure valeur possible à un immeuble, ce qui peut se faire par le biais de travaux d’amélioration ou de rénovation. Toute évaluation repose également sur un travail relatif au financement, à la gestion, aux actions marketing et enfin à la commercialisation du bien. Car, contrairement aux sociétés foncières, notre vocation n’est pas de pérenniser nos immeubles plus d’une dizaine d’années.” Autre différence : au sein des “foncières”, l'exercice du métier de gestionnaire d’actifs s'articule autour de différents pôles, chacun participant dans son domaine de compétences à la constitution des dossiers stratégiques. “Dans le type de structure un peu atypique à laquelle j’appartiens, s’enthousiasme Sébastien, le gestionnaire d’actifs a au contraire un rôle très transversal qui implique une grande polyvalence.”

… et de gestion

Ici pas de journées types : après les réunions avec les architectes et les maîtres d’oeuvre pour déterminer l’avancée des travaux d’embellissement, arrive le suivi administratif et comptable (déclarations fiscales, étude des tableaux d'amortissement et des échéances d'emprunt, gestion des relations avec les banques...), la commercialisation locative et les visites. “Aujourd’hui, j’ai même rencontré des traiteurs pour choisir un menu en vue d’une inauguration”, confie Sébastien Bourgeois. Autre part importante du métier, la relation avec le Property manager, l’administrateur auquel l’Asset manager confie son bien en sous-traitance pour assurer quotidiennement sa gestion tant sur le plan du quittancement des loyers que de la maintenance technique. Au final, le gestionnaire d’actifs est parfois présent à toutes les étapes de rentabilisation du bien et il réfléchit d’ailleurs activement aux politiques de loyers et de maîtrise des charges. “Dès que l’état général du site a été amélioré et le rendement locatif augmenté, il est alors temps de songer à revendre l’immeuble”, explique l’Asset manager avant de récapituler ses trois missions principales : “acheter, optimiser sur le temps, puis revendre dans les meilleures conditions afin de maximaliser le retour sur investissement.”

Comment devenir asset manager ?

Ce type de poste n'est pas ouvert aux débutants et une expérience de deux ans minimum est exigée même s’il existe quelques postes d'assistant Asset manager. On y accède généralement après trois types de formation : un diplôme d’école de commerce ; un 3e cycle en immobilier ; une formation en école spécialisée. Ces cursus, d’ailleurs plébiscités par les recruteurs, reposent en grande partie sur la professionnalisation et donc sur la pratique via de nombreux stages en entreprise. Certains établissements parient même sur l’acquisition de compétences juridique, financière, comptable et technique afin de permettre à leurs jeunes diplômés une insertion facilitée sur le marché de l’emploi. Un atout de taille dans une profession où tout va extrêmement vite…

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